Stefanu PIETRONAVE Négociateur

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Duplex 3 pièce(s) 2 chambre(s) 83.17 m²

Cervione (20221)

414 010 € Référence G3 - GILIA MARINA

Caractéristiques de ce bien

Surface 83,17 m²
séjour 37,19 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 2026
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
2 parking(s)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
1 étage(s)
vue Dégagée / Mer / Plage
terrasse

A propos de ce bien

Prunete · Cervione

Duplex neuf en rez-de-jardin, exposition plein Sud

Duplex T3 · 83 m² · 2 chambres · Rez-de-jardin · Jardin privatif plein Sud · 2 parkings

Exposition plein Sud et jardin privatif : le G3 réunit les deux atouts les plus recherchés de la résidence Gilia Marina, dans le plus grand format de duplex T3, 83 m². Implantée au lieu-dit Prunete à Cervione, en bord de mer, la résidence Gilia Marina est accessible par la RT10 entre Bastia et Aléria, à proximité immédiate des commerces, d'une pharmacie, d'un médecin et d'une crèche.

Le duplex s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour-cuisine de 37,19 m² s'ouvre sur une terrasse de 18,26 m² exposée plein Sud, prolongée par le jardin privatif clôturé. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, deux chambres de 12,46 et 12,41 m², une salle d'eau, un WC séparé et une seconde terrasse de 16,52 m² composent un espace nuit lumineux. Deux places de parking nominatives sont incluses.

Le logement est livré avec des prestations soignées : cuisine équipée, climatisation réversible dans le séjour et les chambres, volets roulants motorisés et porte d'entrée sécurisée.

Vendu en VEFA, TVA au taux réduit de 10 %, livraison prévue au plus tard fin du 2ème trimestre 2027, avec l'ensemble des garanties légales. Éligible au dispositif Jeanbrun.

414 010 € TTC

Honoraires à la charge du vendeur — aucun frais d'agence pour l'acquéreur.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

Séjour / Cuisine ouverte 37.19 m²
Salle d'eau + WC 4.10 m²
terrasse 18.26 m²

Etage 1

Dégagement / Couloir / Circulation 9.49 m²
chambre 12.46 m²
chambre 12.41 m²
Rangement 1.43 m²
Salle d'eau 4.32 m²
WC 1.77 m²
terrasse 16.52 m²

Diagnostics énergétiques

DPE vierge

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 414 010 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° G3

Nombre de lots 64

Quote part annuelle des charges 800 €

Plan de sauvegarde Non

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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