Murs commerciaux 24.64 m²

Bastia · Centre-ville, secteur gare · Haute-Corse

Des murs commerciaux entre la gare et la rue César Campinchi

Murs commerciaux · 24,64 m² Carrez · Entre la gare et la rue César Campinchi · Vitrine de 3,20 m sur rue · Libres de toute occupation · Sans travaux · Exclusivité

Entre la gare et la rue César Campinchi, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement stratégique sur un axe piéton reliant la gare au cœur commerçant de la ville et au boulevard Paoli.

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère datant de 1900, le local développe une superficie de 24,64 m² loi Carrez, avec une vitrine de 3,20 m de linéaire sur rue, offrant une bonne visibilité depuis l’axe piéton.

Le local est prêt à être exploité et ne nécessite pas de travaux particuliers. Il dispose notamment d’un store, d’une pompe à chaleur air/air réversible pour le chauffage et la climatisation, d’une VMC, de sanitaires avec WC, d’un coin cuisine, de nombreuses prises électriques et d’un rideau métallique micro-perforé, permettant de conserver une visibilité sur l’intérieur du local lorsqu’il est fermé.

Sa configuration et son emplacement permettent d’envisager différents usages : commerce de proximité, boutique, activité de services, profession libérale ou point de vente.

Un bien adapté à l’investissement comme à l'exploitation

Vendus libres de toute occupation, ces murs offrent une double possibilité :

- Pour un investisseur, la mise en location dans le cadre d’un bail commercial 3-6-9 peut être envisagée. Le loyer de marché est actuellement estimé entre 550 et 750 € HT/HC par mois, correspondant à une rentabilité brute théorique comprise entre 5,9 % et 8 % sur la base du prix de vente affiché.

- Pour un professionnel, l'acquisition permet de disposer immédiatement de son propre local, avec une mensualité de financement susceptible de se rapprocher d’un loyer commercial selon les conditions de financement retenues.

Le dossier technique est disponible et comprend notamment un DPE classé E, un GES classé B, un repérage amiante négatif, le certificat de mesurage ainsi que l’état des risques et pollutions à jour de septembre 2026.

112 000 €

Honoraires inclus, à la charge du vendeur · Exclusivité Bonaparte Immobilier · Bien soumis au statut de la copropriété, aucune procédure en cours · Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr · Référence VCO10000074